Fuga nº 1
«¿Quién no ha pagado?»
Celdas de colores, fórmulas rotas y meses revueltos. La mora se esconde entre pestañas hasta que ya son tres rentas vencidas.
Cobranza de rentas · México
Deja de perseguir la renta.
InmoPagos es la plataforma para arrendadores y administradoras: cobra cada departamento en un clic, reparte agua, luz y gas con una fórmula justa, controla depósitos en garantía y envía estados de cuenta en PDF por WhatsApp. Todo desde tu navegador.
En producción real con MC Conecta Living
Pagos mensuales Julio 2026 · Edificio Centro
EN VIVO0%cobrado
Esperado$23,450
Cobrado$16,000
Pendiente$7,450
302
Mariana L.Renta · vence día 1
$7,800
Pagado
201
Raúl E.Renta · vence día 5
$8,200
Pagado
105
Sofía T.Renta · vence día 10
$7,450
Mes saldado — buen trabajo
Cobranza · últimos 6 meses% COBRADO ÷ ESPERADO
↑ Haz clic en «Cobrar». Así se siente en la app real.
1 clicpara marcar una renta cobrada, sin formularios
+3 díasde retraso y la alerta de mora se genera sola
0 hojasde Excel: el reparto de servicios es automático
100% websin instalar nada, con datos en tiempo real
El problema
El Excel aguanta todo.
Tu cobranza no.
Administrar rentas con hojas de cálculo funciona… hasta que hay más de dos inquilinos, un recibo compartido o un contrato que termina mal.
Fuga nº 2
El recibo de la luz
Dividir $2,400 entre seis inquilinos que entraron y salieron en fechas distintas no es una división: es una discusión mensual.
Fuga nº 3
El depósito en garantía
¿Se devuelve completo, parcial o se retiene? Sin reglas claras y por escrito, siempre termina en pleito — o en pérdida.
El producto
Todo el edificio,
en una sola pantalla.
Cada función existe porque un administrador real la necesitó. Nada de humo: esto es exactamente lo que hace la app.
Cobranza en un clic
La lista de pagos se ordena sola por urgencia: vencidos → parciales → pendientes → pagados. Marcas «Cobrar» y listo — con confeti cuando el mes queda saldado, porque cobrar debe sentirse bien.
Alertas que no perdonan
Si pasan más de 3 días del día de pago y no hay renta registrada, la alerta se genera sola — aunque nadie haya capturado el cargo. Vencidos primero, luego próximos a vencer, luego parciales. Nada se escapa.
Reparto de servicios
Agua, luz y gas divididos por días reales de uso y personas por depa. La fórmula, aquí abajo ↓
Depósitos en garantía
Devolución total, parcial o retención — calculada con reglas de contrato, no con memoria.
Estados de cuenta PDF
Renta + servicios del mes con tus datos bancarios, generados en tu navegador, listos para enviar.
Recordatorios por WhatsApp
Un clic abre WhatsApp con el mensaje listo: nombre, monto, mes y tus cuentas. Sin costo de SMS.
Equipo y multi-negocio
Invita colaboradores con un código de 8 caracteres. Varios negocios, varios miembros, roles de propietario y miembro.
Versión Finanzas
Facturación, gastos, impuestos y utilidad neta por propiedad — el plan Premium. Conócela ↓
Las matemáticas
Las fórmulas van incluidas.
Esto es exactamente lo que InmoPagos calcula por ti — extraído línea por línea del código de la app, no de un folleto. Las mismas cuentas que hoy haces a mano, auditables para ti y para tu inquilino.
Reparto de servicios (agua · luz · gas)
días_uso = min(fin_periodo, salida) − max(inicio_periodo, entrada) + 1
ponderación = días_uso × personas
monto = ( ponderación ÷ Σ ponderaciones ) × total_del_recibo
Cada depa paga según cuántos días vivió ahí alguien y cuántas personas son. Quien entró a mitad del periodo paga solo su parte proporcional — no un promedio parejo e injusto.
Cobranza del mes
% cobranza = cobrado ÷ esperado × 100
El anillo del dashboard. De un vistazo sabes si el mes va bien o si toca recordar pagos.
Regla de mora
hoy − día_de_pago > 3 → alerta automática
Aunque nadie haya capturado el cargo del mes, la alerta se dispara sola al cuarto día.
Depósito en garantía
devolución = depósito − cargos_post_contrato
salida_anticipada → retención total
Al cerrar un contrato, la app decide si corresponde devolver todo, una parte o retener — y te dice por qué.
Utilidad real (módulo Finanzas)
utilidad = facturación − gastos_operación
utilidad_neta = utilidad − impuestos
Por propiedad y por mes. Saber cuánto cobras es la mitad; saber cuánto te queda es el negocio.
Pruébalo: reparte un recibo real
Mueve las personas y los días. La fórmula de arriba corre aquí, en vivo.
$
Periodo: 1 – 30 de junio · 30 días
Σ ponderaciones = —
MISMA FÓRMULA QUE CORRE EN LA APP · CADA REPARTO QUEDA GUARDADO Y AUDITABLE POR RECIBO
Fin de contrato
El depósito deja de ser discusión.
Cuando un inquilino se va, InmoPagos compara su depósito contra los cargos posteriores al término del contrato y resuelve el caso. Tú solo confirmas con un clic.
Contrato cumplido, sin cargos
Terminó su contrato y no dejó servicios pendientes: se devuelve completo, con registro de la fecha.
cargos_post = $0
devolución = depósito completo
Quedaron cargos pendientes
Llegó el recibo de luz después de que se fue: se descuenta del depósito y se devuelve la diferencia.
devolución = depósito − cargos_post
Salida anticipada
Se fue antes del término del contrato: incumplimiento. El depósito se retiene y queda asentado el motivo.
salida < fin_contrato → retención total
InmoPagos · Versión Finanzas
No solo cobres.
Sabe cuánto ganas.
La versión Finanzas es un modo aparte dentro de InmoPagos: cambias con una transición visual y la app se convierte en el estado de resultados de tu edificio — facturación, gastos de operación, impuestos y lo que de verdad te queda, por propiedad y por mes.
EN DESARROLLO · SERÁ PARTE DEL PLAN PREMIUM
Cascada de rentabilidad ejemplo · un mes
Facturación$0
− Gastos de operación$0
= Utilidad$0
− Impuestos$0
= Utilidad neta$0
margen neto del ejemplo: 66.8% · en la app, cada nodo muestra su desglose
> modo.finanzas
Una app dentro de la app: cambias de modo con una transición visual completa a un tema oscuro propio. Tu operación diaria no se mezcla con tu análisis financiero.
> cascada.interactiva
Facturación → Gastos → Utilidad → Impuestos → Utilidad neta. Cada nodo se toca y despliega su desglose por categoría y por inmueble. Nada es una caja negra.
> gastos.recurrentes
Marca un gasto como recurrente y se repite solo cada mes. Puedes editar un mes puntual sin romper la serie (origen_id), ponerle fecha de fin (recurrente_fin) o anularlo conservando el historial.
> impuestos.reales
Capturas lo que pagaste — monto, fecha, concepto e inmueble — y la utilidad neta se recalcula al instante. Números reales, no estimaciones.
> categorias.propias
Arranca con Limpieza, Mantenimiento y Contabilidad ya sembradas, y crea las que tu operación necesite. Cada gasto queda clasificado para el desglose.
> datos.blindados
Todo vive en tablas dedicadas de Supabase con Row Level Security, aisladas por negocio — igual que el resto de InmoPagos.
SCHEMA · gastos_operacion(monto, fecha, categoria, es_recurrente, recurrente_fin, origen_id, anulado) · impuestos_pagados(monto, fecha, concepto, inmueble) · gasto_categorias(nombre, clave)
Cómo funciona
De cero a cobrando,
en una tarde.
Este es el flujo real de la app — en orden, porque así se usa.
Crea tu negocio
Regístrate con tu correo y crea tu espacio de trabajo — o únete a uno existente con un código de invitación.
Da de alta tus depas
Inquilino, teléfono, renta, día de pago, personas y fechas de contrato. Una vez, y ya.
Cobra y reparte
Marca pagos en un clic, captura el recibo de agua, luz o gas y deja que la fórmula haga el reparto.
Envía y da seguimiento
Estados de cuenta en PDF, recordatorios por WhatsApp y alertas de mora automáticas. El mes se cierra solo.
Seguridad y tecnología
Aburridamente seguro.
Sin instalaciones, sin servidores que mantener, sin datos revueltos entre negocios. La emoción va en el confeti, no en la infraestructura.
Aislamiento por negocio
Row Level Security en Postgres: cada fila de datos solo es visible para los miembros de ese negocio. Es la base de datos la que lo garantiza, no la interfaz.
Cuentas con Supabase Auth
Registro e inicio de sesión con correo y contraseña sobre infraestructura probada. Tu sesión, tus reglas.
Tiempo real
Dos personas viendo el mismo edificio ven lo mismo, al segundo. Con indicador de conexión en vivo.
PDF en tu navegador
Los estados de cuenta se generan localmente con jsPDF: los datos de tus inquilinos no pasan por servidores de terceros para imprimirse.
Cero instalación
Una URL y ya. Funciona en la compu de la oficina, en la laptop de tu contador y en tu teléfono.
Multi-negocio real
¿Administras tres edificios de dueños distintos? Tres negocios separados, cada uno con su equipo y sus datos.
STACK · Supabase Postgres + Auth + Realtime · jsPDF estados de cuenta · wa.me recordatorios · web pura, sin instalación
Precio
Un plan. Todo incluido.
Sin niveles confusos ni funciones secuestradas: pagas una suscripción por negocio y tienes la plataforma completa.
Plan Normal
$999MXN / mes
por negocio
por negocio
Toda la operación diaria de tus rentas. Menos que una sola renta perdida por mala cobranza.
- Departamentos ilimitados
- Cobranza y alertas de mora
- Reparto de agua, luz y gas
- Depósitos en garantía
- Estados de cuenta PDF ilimitados
- Recordatorios por WhatsApp
- Equipo ilimitado con roles
- Reportes de cobranza consolidados
Sin plazos forzosos · Cancela cuando quieras y tus datos se conservan
Plan Premium · En desarrollo
Próximamenteprecio por anunciar
Todo lo del plan Normal, más la versión Finanzas completa:
- Cascada de rentabilidad interactiva
- Gastos recurrentes con overrides por mes
- Impuestos capturados por inmueble
- Utilidad neta por propiedad y por mes
- Modo Finanzas con tema propio
Se está construyendo sobre la operación real de MC Conecta Living.
Así se activa tu cuenta
El pago es directo, como se pagan las rentas en México — sin pasarelas que te cobren comisión de más.
Transferencia SPEIa cuenta CLABE del negocio
Depósito bancariocuenta Banamex
Tarjeta OXXOdeposita en cualquier tienda
1. Haz tu pago por el medio que prefieras. 2. Envía tu comprobante por WhatsApp al 821 284 0835. 3. En cuanto lo hacemos efectivo, tu acceso se activa en minutos — y si tu suscripción vence, tus datos te esperan intactos al reactivar.
Preguntas directas, respuestas directas
¿Necesito instalar algo o contratar un servidor?
No. InmoPagos corre completo en tu navegador y los datos viven en Supabase. Abres la URL, inicias sesión y trabajas — desde cualquier computadora o teléfono.
¿Mis datos están separados de los de otros negocios?
Sí, a nivel de base de datos. Cada tabla tiene Row Level Security: solo los miembros de un negocio pueden leer o escribir sus filas. No es una promesa de interfaz, es una regla de Postgres.
¿Puedo administrar varios edificios o dueños distintos?
Sí. Puedes crear varios negocios (uno por edificio o por dueño) y pertenecer a todos con la misma cuenta. Cada negocio tiene su propio equipo, datos bancarios y suscripción.
¿Cómo invito a mi equipo?
Cada negocio tiene un código de invitación de 8 caracteres. Lo compartes, tu colaborador lo ingresa al entrar y listo: mismo edificio, mismos datos, en tiempo real.
¿Qué pasa si dejo de pagar la suscripción?
El acceso se pausa, pero tus datos no se borran. Al enviar tu comprobante por WhatsApp, tu acceso se reactiva en minutos, con todo tal como lo dejaste.
¿El reparto de servicios es auditable para mi inquilino?
Sí. Cada recibo guarda el detalle por departamento: días de uso, personas, ponderación, porcentaje y monto. Puedes mostrar la cuenta exacta — se acabaron los «¿y por qué me tocó más a mí?».
¿Qué incluye el plan Premium y cuándo sale?
El plan Premium suma la versión Finanzas completa: cascada de rentabilidad interactiva, gastos recurrentes, impuestos por inmueble y utilidad neta por propiedad. Está en desarrollo y aún no tiene fecha ni precio público — mándanos un WhatsApp y te avisamos en cuanto esté listo. Mientras tanto, el plan Normal ya cubre toda la operación diaria.